Az építési telkek ára mindig a jövőbeni létesítmény árának 20% -a.

Az építési telkek ára nem a meglévő földfelszíntől függ, hanem elsősorban az elit ingatlancímetől és a jövőbeni épület teljes vételárától.
Az elitcím nem Kozjak Zágrábban, sem Smokvica a Brač szigetén, sem föld Gospićben, sem a hegy az Opatija feletti dombon, sem pedig valahol máshol.

Fontos megjegyezni! Az elitcím mindig az egyetlen elitcím bármely város bármely országában, és minden más cím csak cím.

Kezdjük soronként ezekkel a feltételezésekkel, amelyek mind azzal kezdődnek, hogy.
Ha az építési telek felülete 1,000 m2, és a parcellán a maximális építkezés bruttó 500 m2, a befektető-építő csak 400 m2 nettó felületet képes eladni, mivel a fennmaradó 100 m2 nem tartozik hulladék értékesítés alá. a külső és belső falakhoz, padlókhoz és lépcsőkhöz.
Ha egy nettó objektum nettó eladási ára 3,000 € / m2, akkor számíthatunk arra, hogy a 400 m2-es épület nettó felületét összesen 1,200,000 XNUMX XNUMX euróra értékesítik.

Egyszerű matematika 400m2 x 3.000 € = összesen 1,200,000 €.

Az 1,200,000 XNUMX XNUMX euró összegből folyósítják:

* kb. 1/5 építési telek ára (240.000 €)

* kb. 1/5 áfa (240.000 €)

* kb. 1/5 projektekhez, csatlakozásokhoz, bontáshoz, bérbeadáshoz, gépek kölcsönzéséhez, munkásokhoz (240.000 €)

* kb. 1/5 építőanyagokhoz, építéshez, beépítéshez, tetőfedéshez, kerámiához, parkettához, kerítésekhez, ajtókhoz, szennyvízcsatornaig, kapcsolókhoz és reteszekhez (240,000 XNUMX €)

* kb. 1/5 az ár a befektető végső jövedelme (240.00 €), amelyet korábban fektetett be (960.000 €).

Ezért kedves eladóink, az építési telkek irreális áraival, nincsenek hülye ügynökségek, sem hülye vásárlók, sem hülye építők, sem hülye befektetők, akik készen állnak az Ön 1,000 m2-es építési telekére, ahol csak 400 m2-es nettó építhető be, 1 millió euróval fizeti ki.

Az egyetlen helyzet, amikor építési telkeit 1,000,000 400 2 euróért lehet eladni, csak akkor lehetséges, ha a jövőbeni 5,000,000 mXNUMX-es tárgy egy elitcímen található, ahol XNUMX XNUMX XNUMX euróért lehet eladni.
A legtöbb eladó úgy alakítja ki az árat, mintha egy elit helyszínen értékesítenek földet Velencében, Monacóban vagy Rómában, a Piazza di Spagnában, és a valóságban ez egy telek a név nélküli utcában, a semmi közepén.

Szerző: Mirjana Mikulić