A modern ingatlanpiac nagyon összetett. A világ minden táján nagy érdeklődés mutatkozik a luxus ingatlanvásárlás iránt. Horvátország hosszú ideig nem lesz a legkívánatosabb helyek csúcsán.

Miért?

Drága ország vagyunk. Luxus ingatlanjaink világszerte (irreális) áron eladóak. Az ingatlan vételárának és az ingatlan hosszú távú bérbeadásából származó megtérülés aránya nem 10 év, mint külföldön, hanem 20, 30 vagy több év. Irreális és veszteséges. Az ingatlanok művészi benyomása túlértékelt kategória hazánkban. Piacunkat évek óta árazza a „kreatív rendetlenség”. Az állam magas adókulcsokat vet ki, ami még kevésbé kívánja az úticélokat az ügyfelek számára. Nyári szezonunk viszonylag rövid (100 nap). Az elit szállodai turizmust nem kíséri más luxus és luxuskínálat a városokban.

Mi nincs?

... nincs Cannes, Rimini, Róma, Párizs, London, Dubai, Coco Chanel, Gucci, Prada, Versace.

Nincsenek valóban elit és luxus úti célok, amelyeket a tiszta luxus felismer, a világhírű márkák csillogása és luxus ajánlata felismerhető.

Mi van?

… Van Dubrovnik, Opatija, Split, Zadar, Sibenik, Zágráb, H&M, Zara, Gulliver.

Van történelmileg értékes városok, a nap, a tenger, a közepes partok, néhány ultra-luxus étterem, néhány luxus kikötő, néhány ultra-luxus szálloda, néhány luxusvilla, néhány luxus apartman ...

Nincs olyan városunk, amely teljesen extravagáns, elbűvölő és rendkívül luxus, a hely, ahol indokolt az eladás (luxusvilla 10, 20 vagy 50 millió euró áron), (luxusszálloda néhány száz áron millió euró).

Horvátországnak mindez megvan, ha megengedjük, hogy a megfelelő befektetők befektessenek Horvátországba. Azoknak, akik az Egyesült Arab Emírségekben tartózkodnak, a sivatag legszebb és legvonzóbb épületeit, az ultra luxust és az ultramodern városokat, például Dubajt sikerült felépíteniük, bebizonyították, hogy minden lehetséges. Csak annyit kell tennünk, hogy előre gondolkodunk és meghívjuk a megfelelő befektetőket - látnokokat.

Sok tényező befolyásolja, hogy egyes ingatlanok luxusak lehetnek.

A luxustulajdonnak elsősorban fényűző és vonzó helyen kell épülnie.

A luxusnak tartott tulajdonságoknak extravagánsnak és funkcionálisnak kell lenniük. A konstrukció és a felhasznált anyagok minőségének első osztályúnak kell lennie. A projekteknek rendkívülinek, egyedinek és ultramodernnek kell lenniük. A luxus ingatlannak meg kell felelnie egy adott vásárló kifinomult ízlésének. A luxusingatlan nem az, amely a magas ár egyetlen jellemzője, hanem az, amely lélegzetelállító, és amelyre készen áll, hogy egymillió dollárt költene.

Milyen ingatlanokat nevezhetünk luxusingatlanoknak hely szerint?

Épült luxusvillák: a város egy elit negyedében, félreeső helyen, első sorban a tenger felé, kilátással a tengerre, a saját öblében, a városra néző dombon, a saját szigeten…

Luxus apartmanok / épített luxus apartman épületek; a város elitnegyedében, a központban, a város sétálóövezetében, vadonatúj városi településekben…

Luxus szállodák, épített 4, 5 vagy annál több csillaggal: a belvárosban, a város sétálóövezetében, az első sorban a tenger felé, a saját öbölben, az első sorban a tenger felé a szigeten…

Luxus üzlethelyiségek / épített luxus irodaépületek; a város üzleti övezeteiben, a belvárosban, a város bejáratánál…

Elzáródással épített luxusvárak, elég messze a nagyvárostól és a kisvárosoktól ...

Szerző: Mirjana Mikulic (www.luksuzno. Com)